Por qué no conviene hacerlo solo
Declarar la casa en la herencia por un valor bajo para «ahorrar» en sucesiones, cuando el impuesto ya estaba bonificado, solo aumenta la ganancia del IRPF al vender. Y vender sin calcular antes los impuestos puede dejar a los hermanos con menos dinero del que esperaban. Todo se debe planificar a la vez.
Antes de vender
- Tramitar la herencia: aceptación, partición e impuestos. Vea cómo tramitar una herencia.
- Inscribir la casa en el Registro a nombre de los herederos.
- Comprobar que la descripción registral y catastral coincide con la realidad y que no hay cargas.
- Obtener el certificado de eficiencia energética y la cédula de habitabilidad si se exige.
Si los hermanos no están de acuerdo en vender, vea casa heredada entre hermanos.
IRPF: la ganancia patrimonial
La ganancia es la diferencia entre el valor de transmisión (precio de venta menos gastos) y el valor de adquisición, que en una herencia es el valor declarado en el impuesto de sucesiones más los gastos de la herencia. Si se declaró por el valor de referencia y se vende poco después por un precio similar, la ganancia será pequeña. La ganancia tributa en la base del ahorro.
Plusvalía municipal
Se paga por la revalorización del suelo desde la fecha del fallecimiento hasta la venta. Si se vende pronto, suele ser reducida. Vea plusvalía municipal.
Herederos no residentes
Si algún heredero vende sin ser residente fiscal en España, el comprador debe retener un porcentaje del precio y pagarlo a Hacienda a cuenta de su impuesto. Después, el vendedor presenta su declaración y, si la retención fue superior al impuesto, puede pedir la devolución. Vea heredero que vive en el extranjero.
Exenciones posibles
La exención por reinversión en vivienda habitual o la de mayores de 65 años solo se aplican si la casa vendida era la vivienda habitual del heredero vendedor, no la del fallecido. Revíselo antes de vender. Sobre el impuesto de la herencia, vea impuesto de sucesiones en Baleares. Más información en la web principal del despacho: herencias en Mallorca.
Antes de firmar en la notaría, hable con un abogado
Una herencia mal planteada se paga en impuestos, en plazos perdidos o en un conflicto familiar que dura años. Llámenos y un abogado de sucesiones revisará su caso sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre vender una casa heredada
¿Puedo vender la casa antes de aceptar la herencia?
No. Primero hay que aceptar, adjudicar y, en la práctica, inscribir. Se puede firmar un contrato de arras mientras se tramita, con cuidado.
Si vendo por el mismo valor de la herencia, ¿pago IRPF?
Si no hay ganancia, no hay impuesto por ese concepto, aunque los gastos de la venta pueden incluso generar una pérdida.
¿Quién paga la plusvalía municipal de la venta?
Por ley, el vendedor, salvo pacto distinto en el contrato.
¿Conviene declarar la casa por un valor alto en la herencia?
Con la bonificación del 100 % en sucesiones, declararla por su valor real suele ser fiscalmente más favorable a la hora de vender.