Por qué no conviene hacerlo solo
En las fincas rústicas heredadas es habitual que la descripción del Registro no coincida con la realidad, que haya construcciones sin declarar o que parte de la finca siga a nombre de abuelos. Repartir sin resolverlo antes complica la venta o la financiación futura y puede generar conflictos entre hermanos.
Herencias típicas en el Raiguer y el norte
- Fincas rústicas familiares, con o sin vivienda, en Inca, Sa Pobla, Muro o Campanet.
- Casas de pueblo heredadas por varios hermanos. Vea casa heredada entre hermanos.
- Segundas residencias en Alcúdia y Pollença, a veces de propietarios extranjeros.
- Herencias pendientes de varias generaciones, con bienes todavía a nombre de abuelos.
Antes de repartir: Registro y Catastro
Comprobamos que la finca esté inscrita, que su descripción coincida con el Catastro y que las edificaciones estén declaradas. Si hay herencias anteriores sin tramitar, hay que regularizarlas en cadena. Es trabajo previo que evita problemas al vender o al dividir.
Impuestos y valores
El impuesto de sucesiones se declara ante la ATIB, con la bonificación del 100 % para hijos, cónyuge y padres. Para las fincas rústicas también rige el valor de referencia cuando existe. La plusvalía municipal solo afecta a los terrenos de naturaleza urbana. Vea impuesto de sucesiones en Baleares.
Si hay conflicto
Las demandas de división de herencia, reclamación de legítima o impugnación de testamentos de la zona se tramitan normalmente ante el partido judicial de Inca. Antes, intentamos un acuerdo. Vea conflictos entre herederos y la legítima en Mallorca.
Cómo trabajamos con clientes del norte
Hacemos la consulta por teléfono o videollamada, reunimos la documentación y coordinamos la firma con la notaría que le resulte más cómoda. Nuestro despacho está en el centro de Palma. Vea el proceso completo en cómo tramitar una herencia en Mallorca. Más información en la web principal del despacho: abogados especialistas en herencias en Mallorca.
Antes de firmar en la notaría, hable con un abogado
Una herencia mal planteada se paga en impuestos, en plazos perdidos o en un conflicto familiar que dura años. Llámenos y un abogado de sucesiones revisará su caso sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre herencias en Inca
La finca de mis abuelos sigue a su nombre. ¿Qué hago?
Hay que tramitar las herencias pendientes en orden, desde la más antigua, para poder inscribir la finca a nombre de los actuales herederos.
¿Tengo que firmar en una notaría de Inca?
No necesariamente. Los herederos pueden elegir notario; lo coordinamos donde le resulte más cómodo.
¿Se paga plusvalía municipal por una finca rústica?
La plusvalía municipal grava los terrenos de naturaleza urbana. Una finca rústica, en principio, no la paga.
¿Pueden dividir una finca rústica entre los hermanos?
Depende de la superficie y de la normativa urbanística y agraria. Muchas fincas no pueden dividirse físicamente y se adjudican en proindiviso o a uno de ellos.