Por qué no conviene hacerlo solo
La plusvalía se olvida con frecuencia porque el impuesto de sucesiones está bonificado. Pero el ayuntamiento la exige, con recargos si se presenta tarde, y sin su justificante el Registro puede no inscribir la herencia. Además, elegir bien el método de cálculo puede ahorrar mucho dinero.
Qué grava
El impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana grava la revalorización del suelo, no de la construcción, durante el tiempo en que el fallecido fue propietario. Las fincas rústicas no la pagan.
Cómo se calcula: dos métodos
- Método objetivo: valor catastral del suelo por un coeficiente según los años de propiedad, que fija cada ayuntamiento dentro de los límites legales, y el tipo municipal.
- Método de la ganancia real: diferencia entre el valor de adquisición y el de transmisión del suelo. El contribuyente puede pedir que se aplique si le resulta más favorable.
Si se demuestra que no hubo incremento de valor, no hay impuesto. Es una consecuencia de las sentencias del Tribunal Constitucional y de la reforma de 2021.
Plazo
En las transmisiones por herencia, el plazo es de seis meses desde el fallecimiento, prorrogable hasta un año si se pide antes de que termine el primer plazo. Coincide con el del impuesto de sucesiones: vea el plazo del impuesto de sucesiones.
Bonificaciones municipales
Muchos ayuntamientos bonifican la plusvalía en herencias de la vivienda habitual a favor de descendientes y cónyuge, con requisitos de empadronamiento o de mantenimiento del inmueble. Palma, Calvià, Manacor o Inca tienen sus propias ordenanzas: conviene revisarlas en cada caso.
Y si después se vende
Si los herederos venden la casa, habrá una nueva plusvalía municipal por el periodo desde el fallecimiento hasta la venta, además del IRPF por la ganancia. Vea vender una casa heredada y impuesto de sucesiones en Baleares. Más información en la web principal del despacho: herencias en Mallorca.
Antes de firmar en la notaría, hable con un abogado
Una herencia mal planteada se paga en impuestos, en plazos perdidos o en un conflicto familiar que dura años. Llámenos y un abogado de sucesiones revisará su caso sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre la plusvalía municipal
Si en Baleares no pago sucesiones, ¿tampoco plusvalía?
No. Son impuestos distintos: la plusvalía es municipal y no tiene la bonificación autonómica del 100 %, aunque puede haber bonificaciones del ayuntamiento.
¿Quién paga la plusvalía en una herencia?
Los herederos o legatarios que reciben el inmueble, en proporción a su parte.
¿Se paga plusvalía por una finca rústica?
No. Solo grava los terrenos de naturaleza urbana.
¿Puedo pedir que no se cobre si el piso vale menos que cuando se compró?
Sí. Si acredita que no hubo incremento de valor del suelo, no hay impuesto.