Por qué no conviene hacerlo solo
Donar un piso comprado hace décadas puede generar al padre un IRPF importante por la revalorización, que en una herencia no existiría. Y una donación a un hijo sin pensar en los demás puede dar lugar a reclamaciones de legítima. En Mallorca, el pacto sucesorio suele ser la alternativa más eficiente, pero tiene sus propias reglas.
Las tres opciones
| Donación | Pacto sucesorio | Herencia | |
|---|---|---|---|
| Impuesto del hijo | Donaciones | Sucesiones | Sucesiones |
| IRPF del padre por la ganancia | Sí, si hay ganancia | No | No |
| Plusvalía municipal | Sí | Sí | Sí |
| ¿Revocable? | Solo por causas legales | En principio no | El testamento sí |
El impuesto del hijo
En Baleares, las adquisiciones por herencia y por pacto sucesorio de descendientes, cónyuge y ascendientes tienen una bonificación del 100 % de la cuota. Para las donaciones entre familiares directos, la normativa balear también prevé beneficios fiscales, con requisitos como la escritura pública, que conviene comprobar en el momento de firmar. Vea impuesto de sucesiones en Baleares.
El IRPF del padre
En una donación, la ley trata la transmisión como si el padre hubiera vendido: si el piso vale más que cuando lo compró, tiene una ganancia patrimonial que tributa en su IRPF. En la herencia y en el pacto sucesorio, esa ganancia no tributa para el causante. Ojo: en el pacto sucesorio, si el hijo vende el bien antes de cinco años o antes del fallecimiento del padre, se subroga en el valor de adquisición del padre. Vea vender una casa heredada.
Las legítimas
Lo donado en vida se suma para calcular la legítima de los demás hijos. Para cerrar el asunto, en Mallorca se usa la definición: el hijo que recibe renuncia a su legítima. Si se quiere nombrar heredero en vida, la donación universal. Ambas se explican en el pacto sucesorio en Mallorca.
Cómo decidirlo
Calculamos las tres opciones con sus números reales: impuesto del hijo, IRPF del padre, plusvalía, gastos y efectos en las legítimas. Más información en la web principal del despacho: herencias en Mallorca.
Antes de firmar en la notaría, hable con un abogado
Una herencia mal planteada se paga en impuestos, en plazos perdidos o en un conflicto familiar que dura años. Llámenos y un abogado de sucesiones revisará su caso sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre donar en vida
¿Es mejor donar el piso a mi hijo o dejárselo en herencia?
Depende del valor de adquisición, de la revalorización y de su situación familiar. En muchos casos, en Mallorca, el pacto sucesorio es la opción más eficiente.
¿Puedo donar dinero a mi hijo para comprar una vivienda?
Sí, en escritura pública si quiere aplicar los beneficios fiscales. Las donaciones de dinero no generan IRPF al donante.
¿La donación se puede anular si mi hijo se porta mal?
Solo por causas legales de revocación, como la ingratitud grave.
¿Qué pasa con la donación si tengo más hijos?
Cuenta para calcular sus legítimas. Si quiere que no haya reclamaciones, valore la definición.