Por qué no conviene hacerlo solo
En la Tramuntana es frecuente que las fincas no estén bien descritas en el Registro, que haya construcciones antiguas sin declarar o que la finca no pueda dividirse por la normativa de protección. Si no se revisa antes, el reparto se bloquea o la venta posterior se complica.
Herencias típicas en la Serra
- Casas de pueblo y casas de campo heredadas por varios hermanos. Vea casa heredada entre hermanos.
- Olivares, bancales y fincas rústicas en suelo protegido.
- Viviendas de propietarios extranjeros en Deià, Valldemossa o Port de Sóller. Vea herencias de extranjeros.
Revisar la finca antes de repartir
Comprobamos la inscripción registral, la correspondencia con el Catastro, las construcciones declaradas y las limitaciones urbanísticas. Con esa información se decide si la finca puede dividirse, adjudicarse a uno con compensación o venderse. Vea la partición de la herencia.
Impuestos
El impuesto de sucesiones se declara ante la ATIB, con la bonificación del 100 % para hijos, cónyuge y padres. Las viviendas urbanas tributan además por plusvalía municipal en el Ayuntamiento de Sóller o el que corresponda. Vea impuesto de sucesiones en Baleares.
Errores frecuentes en las herencias de la Serra
- Repartir sin medir: bancales y olivares con linderos imprecisos que después nadie puede vender por separado.
- Adjudicar en proindiviso por comodidad una casa que ninguno de los hermanos va a usar, lo que solo aplaza el conflicto.
- Olvidar a herederos que viven fuera, muy habituales en familias de Sóller con emigración a Francia o a América.
- No regularizar construcciones antiguas antes de la venta, lo que retrasa o abarata la operación.
Revisar estos puntos al principio cuesta poco y evita que la herencia se alargue años.
Cómo trabajamos
Hacemos la consulta inicial a distancia, reunimos la documentación de la finca y coordinamos la firma ante notario. Para herederos en el extranjero, preparamos los poderes necesarios. Vea cómo tramitar una herencia y herencias en Calvià para el caso de propietarios internacionales. Más información en la web principal del despacho: herencias en Mallorca.
Antes de firmar en la notaría, hable con un abogado
Una herencia mal planteada se paga en impuestos, en plazos perdidos o en un conflicto familiar que dura años. Llámenos y un abogado de sucesiones revisará su caso sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre herencias en Sóller
¿Puedo dividir una finca de la Tramuntana entre mis hermanos?
Depende de la superficie y de la normativa urbanística y de protección. En muchos casos no se puede dividir físicamente y se opta por otras soluciones.
La casa tiene partes construidas hace décadas sin licencia. ¿Puedo heredarla?
Sí, se hereda tal como está, pero conviene revisar su situación urbanística antes de repartir o vender.
¿Hay que ir a los juzgados de Sóller si hay conflicto?
Sóller pertenece al partido judicial de Palma. Los asuntos se tramitan en los juzgados de Palma.
¿Atienden en inglés?
Sí, también a través de Castell.law, para propietarios y herederos internacionales.