Por qué no conviene hacerlo solo
Una partición mal valorada perjudica a alguien, y una adjudicación sin pensar en los impuestos encarece la operación. Además, si se olvida un bien o una deuda, habrá que hacer una partición adicional. Lo eficaz es preparar un cuaderno particional completo y revisado antes de ir al notario.
Las cuatro operaciones
- Inventario: inmuebles, cuentas, valores, vehículos, ajuar, créditos y deudas a la fecha del fallecimiento.
- Avalúo: valor de cada bien. Para los inmuebles, el valor de referencia es la base mínima fiscal, pero entre herederos puede pactarse otro o pedirse una tasación.
- Liquidación: se pagan las deudas y gastos, se calculan las legítimas y la parte de cada heredero.
- Adjudicación: se asigna a cada heredero bienes concretos por el valor de su parte, procurando la igualdad.
Quién la hace
- El testador, en el propio testamento, asignando bienes concretos.
- El contador-partidor nombrado en el testamento o dativo. Vea albacea y contador-partidor.
- Los herederos de común acuerdo, en escritura pública.
- El juez, en la división judicial, si no hay acuerdo. Vea conflictos entre herederos.
Bienes indivisibles y compensaciones
Cuando un bien no se puede dividir, como una vivienda, puede adjudicarse a uno de los herederos, que compensa a los demás en dinero, venderse y repartir el precio o adjudicarse en proindiviso. Vea casa heredada entre hermanos.
Igualdad en los lotes
La ley pide que, en lo posible, cada heredero reciba bienes de la misma naturaleza, calidad o especie. En la práctica, cuando hay una vivienda, un local y dinero, se busca un reparto equilibrado que tenga en cuenta las preferencias de cada uno y el coste fiscal. Una buena partición no es la matemáticamente perfecta, sino la que todos pueden firmar y que no genera impuestos innecesarios ni bienes bloqueados.
También conviene decidir qué hacer con el ajuar, los vehículos y los objetos de valor sentimental, que a menudo generan más discusiones que los inmuebles.
La escritura de partición
La partición de común acuerdo se recoge en la escritura de aceptación y adjudicación de herencia, que permite inscribir los inmuebles y cobrar las cuentas. Antes de firmarla, calcule los impuestos de cada adjudicación. Lo vemos en cómo tramitar una herencia. Si un heredero no firma, vea qué pasa si un heredero no quiere firmar. Más información en la web principal del despacho: aceptación y adjudicación de herencia.
Antes de firmar en la notaría, hable con un abogado
Una herencia mal planteada se paga en impuestos, en plazos perdidos o en un conflicto familiar que dura años. Llámenos y un abogado de sucesiones revisará su caso sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre la partición
¿Hay que repartir todo a la vez?
No necesariamente. Puede hacerse una partición parcial y dejar bienes en común para más adelante, si todos están de acuerdo.
¿Qué pasa si después aparece un bien olvidado?
Se hace una partición adicional de ese bien, sin anular la anterior.
¿Se puede impugnar una partición?
Sí, por ejemplo si perjudica la legítima de alguien o si hay una lesión importante en la valoración, con plazos concretos.
¿Quién paga los gastos de la partición?
Los gastos comunes de la partición se pagan con cargo a la herencia, en proporción a la parte de cada heredero.